Case in Legno di 20 mq con Bagno: Prezzi e Permessi

La casa in legno è una scelta sempre più popolare grazie ai numerosi vantaggi che offre: è un materiale naturale, sostenibile e rispettoso dell’ambiente. Una casetta in legno da giardino si presta a molteplici utilizzi, migliorando l’estetica e la fruibilità dello spazio esterno. Ma quali sono i prezzi e i permessi necessari per una casa in legno di 20 mq con bagno?

Permessi per Case in Legno: Cosa Devi Sapere

Costruire case in legno senza permesso? Sembra un controsenso, ma in realtà non lo è. Non vi stiamo certo istigando a ignorare le regole. Le case in legno prefabbricate, specialmente quelle di piccole dimensioni, possono rivelarsi estremamente utili a livello privato.

Se il nostro obiettivo è quello di installare una casa in legno prefabbricata in giardino, il dato essenziale da cui partire sono le sue dimensioni. Le normative affermano infatti che tutte le case prefabbricate in legno comprese tra i sei e i 20 metri quadri di superficie vanno considerate come edilizia libera, ovvero costruzioni che non necessitano di particolari permessi, ma semplicemente di una comunicazione di installazione.

Come Procedere per Costruire Senza Permesso

Costruire case in legno senza permesso, come procedere ? Il primo passo da compiere è quello di presentare in comune una comunicazione di installazione, corredata da una relazione tecnica contenente tutte le caratteristiche e i dati della struttura che desideriamo installare. La relazione deve contenere una pianta dell'edificio, le sue dimensioni e la posizione esatta dove verrà installato, possibilmente con fotografie esplicative. La relazione va fatta elaborare da un tecnico specializzato, come ad esempio un ingegnere, un architetto oppure un geometra.

Una volta ricevuta la nostra documentazione il comune deciderà come procedere. Se opterà per la denuncia di inizio attività (DIA) sarà sufficiente, salvo comunicazioni contrarie, attendere 30 giorni e poi procedere alla costruzione della casa prefabbricata in legno. Se invece l'ufficio tecnico comunale deciderà di richiedere un permesso di costruire sarà necessario attendere in rilascio dello stesso.

Edilizia Libera: Cosa Significa?

Le casette in legno da giardino rientrano di solito nell’edilizia libera, per cui non è necessario il permesso di costruire. La normativa nazionale che definisce le opere di edilizia libera è stabilita dal DM 2 marzo 2018, che ne riporta anche un glossario non esaustivo. Inoltre, ci si deve riferire anche all’art. 6 del TUE, come modificato nel 2016.

Come premesso, le casette in legno da giardino, di dimensioni modeste e non aventi le caratteristiche di un’abitazione, fanno parte generalmente dell’edilizia libera. Non sono quindi necessari permessi e autorizzazioni, ma talvolta può essere utile comunicare al Comune l’intervento che si intende eseguire.

Le dimensioni di una casetta da giardino in edilizia libera devono in generale essere comprese fra i 6 e i 20 metri quadri. Importante è anche il volume, che non dovrebbe superare i 25 metri cubi.

Distanze e Posizionamento

Il Codice Civile impone una distanza di 150 cm delle costruzioni dal confine con la proprietà vicina. Il Comune ha però la facoltà di stabilire una distanza maggiore. La distanza fra due costruzioni deve essere di almeno tre metri. Una volta soddisfatti i limiti relativi alle dimensioni e alle distanze da confini e costruzioni, ci sono regole da rispettare anche per il posizionamento.

Una casetta da giardino per rientrare nell’edilizia libera non può essere ancorata stabilmente al suolo, ma solo appoggiata e facilmente rimovibile. Il suolo può essere opportunamente preparato e livellato, anche con l’eventuale realizzazione di una piattaforma in calcestruzzo o altra pavimentazione.

Permesso di Costruire: Quando è Necessario?

La normativa in materia edilizia informa che qualsiasi manufatto realizzato su territorio italiano deve essere dotato di regolari permessi e autorizzazioni. Non esistono distinzioni tra strutture in legno e quelle in muratura così come non esistono distinzioni per strutture che necessitano di fondamenta e quelle appoggiate al suolo.

Bisogna fare riferimento alle leggi Regionali o alle specifiche definite dal comune. Generalmente le casette di piccole dimensioni (es: dai 6 ai 20 mq) rientrano in quella che viene definita Edilizia Libera. Per strutture superiori ai 20 mq diventa necessario rivolgersi ad un professionista.

Aspetti Strutturali e di Sicurezza

Il legno è di per se un materiale dalle ottime caratteristiche costruttive, resistente e leggero. Inoltre, se gestita responsabilmente, si tratta di una risorsa rinnovabile e sostenibile. Le casette in legno, di dimensioni modeste e a un solo piano, non presentano particolari problemi di sicurezza strutturale. Il materiale è leggero ed elastico, e rende la struttura molto resistente.

Case in Legno: E il Catasto?

E IL CATASTO? La risposta è SI, a meno che la casetta non abbia una superficie inferiore a 8 m².

Consigli Utili

• Informarsi bene: è sempre bene informarsi in maniera precisa ed approfondita prima di costruire. Questo vale per le case in legno di piccole dimensioni e, a maggior ragione, per gli edifici più grandi.
• Verificare i vincoli: Va inoltre verificata l’eventuale presenza di vincoli sul terreno su cui sorge la costruzione. Bisognerà fare riferimento non solo alla normativa nazionale e regionale ma anche al regolamento edilizio comunale.
• Contattare un esperto: Se hai dei dubbi, contatta un tecnico per una consulenza. A volte consultarsi con un professionista ci consente di risparmiare tempo e fatiche.
• Verificare con l'Ufficio Tecnico: Come montatori che operano ormai da oltre 25 anni sul territorio consigliamo sempre ai nostri clienti di verificare con una veloce telefonata all’Ufficio Tecnico Comunale se il proprio caso specifico rientra nell’Edilizia Libera.

Materiali e Costruzione

Con il legname certificato PEFC ci si può assicurare che tutto il processo è stato gestito senza recare danno all’ambiente e ai lavoratori.

Case Prefabbricate: Vantaggi e Considerazioni

É frequente percepire la casa in legno come una costruzione totalmente diversa da un edificio in cemento o muratura. Una casa in legno invece è solida, sicura ed efficiente. E’ destinata a soddisfare delle esigenze, garantendo standard prestazionali elevati in un lungo arco di tempo.

Nonostante le strutture in legno siano più leggere alla vista, sono destinate a durare nel tempo. Come per le costruzioni in muratura o cemento armato, il progetto deve essere seguito da un tecnico abilitato.

La necessità di autorizzazioni edilizie evidenzia come le case in legno siano considerate, dal punto di vista dei permessi, al pari delle altre. Può essere visto come un’ulteriore indicatore riguardo all’affidabilità di queste costruzioni. Il legno offre inoltre innumerevoli vantaggi che rendono l’abitazione accogliente e che garantiscono il comfort ambientale.

Costi di una Casa Prefabbricata in Legno

I prezzi sono alla portata di tutti dato che sono sufficienti 20mq ben organizzati per avere una casetta abitabile tutto l’anno. Ad esempio l’edilizia libera per piccole case fino a 20mq è molto facilitata.

Tabella Riassuntiva Permessi

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