Perdita Impianto Idraulico: Cause e Soluzioni

La manutenzione della casa è fondamentale per ottenere un comfort ottimale ed evitare situazioni di forte disagio. Le perdite d'acqua in casa sono un problema abbastanza comune e di solito non grave, ma se ignorate o trascurate possono peggiorare nel tempo, richiedendo costose riparazioni che si sarebbero invece potute evitare.

Secondo un’indagine europea del 2017, il 71% degli italiani ha sperimentato una qualche forma di danno da acqua domestico: una percentuale più alta che nel resto d’Europa (54%). Che colpiscano abitazioni private, aziende o edifici pubblici, i danni da acqua causano costi spesso ingenti, e possono rappresentare un rischio anche per la sicurezza e la salute delle persone: bastano 24 ore perché, a causa dell’umidità, cominci a svilupparsi della muffa che può anche provocare problemi all’apparato respiratorio.

Tipologie di Perdite d'Acqua

Le perdite di acqua in casa possono verificarsi in forme e posti diversi:

Perdite d’acqua visibili: sono quelle evidenti a occhio nudo, rivelate da tracce di umidità o di bagnato spesso consistenti su pareti o pavimenti.
Perdite d’acqua occulte: non sono direttamente visibili dall’utente e sono le più difficili da individuare. Possono restare nascoste a lungo, perché spesso a causarle sono rotture negli impianti idrici interrati e non rilevabili dall’esterno, ad esempio le tubazioni che passano sotto il pavimento o nelle pareti della cucina e dei bagni (perdite d’acqua nei muri).

Cause delle Perdite d'Acqua

Le cause delle perdite d’acqua sono varie e numerose: spesso, soprattutto in presenza di impianti idrici datati, i tubi e le guarnizioni iniziano a dare problemi a causa dell’usura e della corrosione; in questi casi si raccomanda una manutenzione periodica per prevenire le tanto temute infiltrazioni. In altri casi, le perdite sono legate a condizioni climatiche sfavorevoli: le piogge abbondanti o la neve arrecano ai tubi di scarico forti stress termici e meccanici, condannandoli alla rottura in uno o più punti.

Anche le abitudini scorrette, come buttare nello scarico del lavandino oli o residui di cibo, o le manutenzioni superficiali sono tra le ragioni più frequenti di perdita d’acqua dalle tubazioni. I tubi possono scoppiare a causa di un’eccessiva pressione dell’acqua, di forti sbalzi di temperatura o per corrosione, ma anche a causa delle radici degli alberi o di spostamenti/assestamenti delle fondamenta.

Altre cause comuni includono:

Usura del tetto o presenza di crepe.
Mancanza di una tegola o assenza di una regolare manutenzione del tetto.
Tubi della lavatrice o della lavastoviglie vecchi o danneggiati.
Vecchi boiler con tubi e guarnizioni difettose o tanica rotta.
Tubi di scarico usurati, corrosi o fatiscenti.

Come Scoprire le Perdite d'Acqua

Se ci sono degli indizi relativi ad una perdita d’acqua dai tubi, come continui cali della pressione dell’acqua della caldaia, bisogna innanzitutto monitorare il contatore, soprattutto se lo stesso continua a funzionare anche dopo la chiusura dell’impianto centrale: se effettuando un controllo a distanza di qualche ora noterai un aumento della numerazione segnalata, avrai la certezza che il tuo impianto idraulico si è danneggiato in uno o più punti.

Le perdite più piccole, invece, non generano rumori ben distinguibili: in questo caso dovrai utilizzare appositi rilevatori di perdite d’acqua dai tubi che permettono la localizzazione del punto d’origine della perdita attraverso l’uso di sonde elettriche, i geofoni.

Per capire se c’è una perdita d’acqua in casa è possibile adottare diversi strumenti. In presenza di perdite occulte, quando quindi non è possibile affidarsi esclusivamente a segnali evidenti, potrebbe essere utile ad esempio monitorare il contatore dell’acqua e controllarlo periodicamente, cercando di prestare attenzione a eventuali strane variazioni.

Altri strumenti e tecniche includono:

La scansione termografica: la tecnica individua le perdite tramite la misurazione della radiazione emessa dagli oggetti.
Geofono: utilizzato per le perdite localizzate negli impianti.
Manometro: è composto di lancetta che indica la pressione, scala graduata elemento sensibile alla pressione e viene utilizzato per determinare la pressione dell’acqua in un impianto.
Gas tracciante: viene utilizzato il gas inerte che non è tossico e neanche esplosivo e viene immesso all’interno delle tubazioni e dei sistemi impermeabilizzanti.
Torce a luce UV: viene aggiunto nell’acqua un colorante che è visibile ai raggi di luce ultravioletta.
Rilevazioni termografiche, metaldetector e geodetecton.
Ispezione con una telecamera a sonda.

Danni Causati dalle Perdite d'Acqua

Infiltrazioni e perdite d’acqua possono causare danni di varia entità: dalla comparsa di macchie su pareti, soffitti e pavimenti a gocciolamenti, intonaci scrostati, distaccamento dei rivestimenti dai muri e mobili compromessi. Se non risolte nell’immediato, arrivano a provocare un indebolimento della struttura dell’edificio; travi, pavimenti e muri esposti all’umidità potrebbero corrodersi e cedere.

Il proliferare di muffe generate dall’umido rappresenta un rischio anche per la salute, con il manifestarsi di problemi respiratori e reazioni allergiche. Le perdite d'acqua, in particolare quelle occulte, contribuiscono ad aumentare il consumo di acqua e quindi a far lievitare le spese in bolletta.

Come Rimediare alle Perdite d'Acqua

La prima cosa da fare quando si individua una perdita, è quella di interrompere l’erogazione dell’acqua attraverso la valvola del rubinetto generale che si trova in bagno o in cucina. Solo successivamente si provvederà a intervenire rivolgendosi a un tecnico specializzato che userà gli strumenti necessari per individuare e risolvere la fuoriuscita d’acqua.

In particolare, la perdita occulta d’acqua è un campanello d’allarme che dovrebbe indurti nell’affidarti quanto prima a un idraulico professionista che si occupi del problema. Il principale rischio di un impianto idraulico realizzato parecchi anni fa è quello di ritrovarsi con quella che in gergo si chiama perdita occulta d’acqua. Si tratta di una fuoriuscita di acqua dalle tubazioni che passano sotto il pavimento o nelle pareti delle varie zone della tua casa come la parete della cucina oppure nei bagni. È importante rendersene conto quanto prima, perché con il passare del tempo la perdita potrebbe essere sempre più copiosa e comportare problemi di particolare rilevanza, come l’allagamento dell’abitazione e danni di natura strutturale che richiedono investimenti di una certa entità.

Relining: Una Soluzione Innovativa

Negli ultimi anni è arrivata anche in Italia una tecnica innovativa che permette di riparare la perdita d’acqua dalle tubazioni senza rompere il pavimento o le pareti: il relining. Con questa tecnica innovativa potrai riparare le condutture, i tubi, usando gli appositi macchinari ed un composto a base di resina epossidica: dopo la video ispezione delle tubature, viene iniettato nelle stesse un materiale che aderisce alle pareti interne e si indurisce, creando uno strato solido e resistente al logorio.

Questa procedura, che in gergo tecnico si definisce con il termine reling, prevede inizialmente una videoispezione con tecnica all’avanguardia per valutare lo stato della tubazione per poi procedere alla realizzazione di un rivestimento con un composito plastico che si dimostra particolarmente resistente grazie ai suoi agenti chimici una volta che si è solidificato. Infatti il trattamento prevede la fuoriuscita di un liquido che in pochissimo tempo si solidifica e garantisce impermeabilizzazione alla tubazione creando così un nuovo impianto che avrà una durata di almeno 50 anni.

Una volta stabilito che nella tua abitazione c’è una perdita occulta d’acqua, devi rivolgere a un tecnico qualificato che si occupi del risanamento delle tubazioni. La tecnica prevede una garanzia di 10 anni ed è conveniente perché non ci sono interventi di natura edile da dover sostenere e soprattutto non si sostituisce il vecchio impianto. Tra l’altro è sostenibile dal punto di vista ambientale per la mancata produzione di macerie da smaltire ed è molto più rapida.

Attraverso il relining il tuo impianto idrico ricomincerà a funzionare efficacemente, senza che le tue finanze subiscano un brusco scossone. Quello di Tubus System è l’unico relining al mondo 100% ecosostenibile e certificato ETA. Dimentica le perdite dei tubi di scarico!

Aspetti Legali e Bollette

Per evitare di pagare delle bollette molto alte dovute alla perdita occulta dell’acqua, devi però dimostrare che ti trovi in questo genere di situazione. La migliore soluzione possibile è quella di far compilare al tecnico che si è occupato del risanamento della tubazione danneggiata il relativo documento finale. Il giudice o chi per esso potrà quindi prendere atto che prima c’era una perdita di acqua e successivamente è stata risolta con questa procedura che peraltro minimizza i costi e il disagio.

Tra l’altro è anche conveniente individuare la perdita occulta d’acqua perché ci sono alcune sentenze che ti mettono al riparo da possibili bollette eccessivamente alte dovute alla perdita. In particolare, recentemente una sentenza emessa dal tribunale di Oristano il 12 gennaio del 2019 ha stabilito che qualora nell’abitazione di una persona ci dovesse essere una perdita d’acqua (per cui non individuabile facilmente), i relativi consumi causati dal guasto non devono essere pagati. La bolletta dovrà essere calcolata sui consumi presunti del periodo tenendo conto dei dati statistici relativi agli anni precedenti.

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