Villa Santa Teresa a Bagno a Ripoli: Una Storia di Trasformazione e Dedizione
Villa Santa Teresa, situata nella pittoresca campagna di Bagno a Ripoli, ha una storia ricca e complessa, segnata da cambiamenti di proprietĂ , contenziosi legali e una costante dedizione al benessere degli anziani.
Dalle Aste alla Nuova ProprietĂ : La Magnolia Srl
Dopo vari tentativi andati a vuoto, l’asta per Villa Lambertini in via della Pietrosa, proprietà della Provincia di Forlì Cesena, ha avuto esito positivo. Ad acquisirla è stata la società La Magnolia Srl, che in quei locali da decenni gestisce l’Rsa Villa Santa Teresa. L’immobile (42 vani e 12 ettari di terreno) ha una nuova proprietà . Superato così anche il contenzioso giudiziario apertosi dopo l’intimazione di sfratto arrivata dalla Provincia di Forlì Cesena.
In realtà era stata presentata un’unica offerta, quella della Magnolia Srl che ha offerto 25 euro in più della base d’asta e si è aggiudicata Villa Lambertini per 3.474.025 euro. La base d’asta era stata fissata in 3.474.000 euro.
Un Sogno Coronato: La Visione di Franca Conte
“Sono molto soddisfatta dell’esito dell’asta - dice Franca Conte, proprietaria della Rsa Villa Santa Teresa -. E’ il coronamento del sogno e del lavoro di una vita. Mi dispiace solo che non ci sia mio marito a condividerlo.
Villa Lambertini: Un Passato Contenzioso
Potrebbe essere a conclusione la vicenda di Villa Labertini, il complesso in via della Pietrosa (42 vani e 12 ettari di terreno agricolo), nella campagna di Bagno a Ripoli, che ospita la Rsa Villa Santa Teresa. Finora i numerosi bandi sono andati deserti. Il problema è che su Villa Lambertini aleggia un annoso e complicato contenzioso giudiziario tra la proprietà e gli affittuari. Recentemente la Provincia di Forlì Cesena ha annunciato la proroga al 28 agosto dei termini per presentare le offerte per l’asta, informando di una sentenza della Corte d’Appello di Firenze che dà ragione all’ente pubblico e intima a Villa Santa Teresa di rilasciare l’immobile.
Trasformazione e Adeguamento: L'Impegno di Villa Santa Teresa
Villa Lambertini è una residenza per anziani dal 1934. Nel 1982 il cambio di gestione con il subetro da parte di Franca Conte. “Da allora abbiamo fatto lavori, necessari per adeguare la Rsa alle norme, per circa 5 milioni di euro - spiega Conte - C’erano camerate a venti letti e pochi servizi igienici. Oggi sono tutte stanze a due o tre letti ognuna col suo bagno.
“Noi siamo interessati all’acquisto della villa, finora il prezzo era eccessivo, ma l’attuale base d’asta è una somma elevata ma che siamo disposti a sborsare: parteciperemo all’asta”, annuncia Conte. Bisognerà vedere se l’offerta di Villa Santa Teresa sarà l’unica o ci sarà concorrenza. Però l’eventuale acquirente, oltre all’immobile, dovrà accollarsi il contenzioso giudiziario.
Ville Pedriali e Lambertini: Un Nuovo Capitolo
Villa Pedriali e Villa Lambertini hanno ufficialmente due acquirenti. Dopo numerosi tentativi di vendita all’incanto da parte della proprietà , finalmente sono arrivate delle proposte di acquisto all’asta. La Provincia di Forlì-Cesena, che aveva accettato nel 1948 l’eredità lasciata dall’ingegner Pedriali alla sua morte nel 1930, è riuscita ad alienare i due beni che si trovano in terra di Bagno a Ripoli. Tanto belli e ricchi di storia, quanto onerosi da mantenere a questa distanza chilometrica.
Al momento non si conosce cosa il nuovo proprietario voglia fare della bella villa risalente al XIV secolo che fu acquistata dall’ingegnere romagnolo Giuseppe Pedriali, uno dei primi finanziatori di Benito Mussolini che qui aveva una sua stanza privata. Negli strumenti urbanistici adottati del Comune di Bagno a Ripoli, è previsto per il complesso immobiliare sia una destinazione residenziale che turistico ricettiva, direzionale e di servizio o funzioni di interesse pubblico.
E il nuovo proprietario sarà proprio la società La Magnolia Srl, che gestisce la residenza assistita: ha ottenuto l’asta con un’offerta di 3.474.025 euro. La provincia di Forlì-Cesena ha venduto anche Villa Lambertini, nella quale finora è stata ospitata in affitto la Rsa Villa Santa Teresa. Si chiude così ufficialmente anche un contenzioso con pendenza in tribunale tra Provincia e società , risolto in giudizio.
Il rogito è previsto a 180 giorni dall’aggiudicazione ufficiale delle aste, quindi è previsto per entrambe nei primi mesi del 2025. I fondi raccolti, dicono dall’ufficio di Gabinetto della Provincia, saranno reinvestiti in valorizzazione del patrimonio e iscritti a bilancio nel 2025.
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